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  2000万级可以看作豪宅门槛线，随着近两年大量豪宅蜂拥入市，上海豪宅的板块也慢慢的变泛，两只手都不够数。

  但把标准提高到能够代表上海城市封面的顶豪板块，则只有外滩、新天地、陆家嘴，至少5000万起步！

  眼下上海外滩板块，坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角的「外滩瑞府」二期正在认购！146席建面约124-330m²3-4房，过会均价14.83万/m²！

  「外滩瑞府」是华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，它位处上海城市封面的外滩“15分钟生活圈“内，至外白渡桥直线距离只有约一公里。这次在上海最顶的地段，做出了个低门槛，高宜居属性，采光、视野双满级的产品，上海的豪宅市场要为之疯狂了！

  比如金陵华庭，步行到外滩约1公里，和「外滩瑞府」到外白渡桥距离相近，单价直奔19万元/㎡。同在外滩“生活圈“，

  眼下内中环间的徐汇滨江，龙华等板块慢慢的开始冲击20万的单价；传统的中产板块大宁、瑞虹也纷纷卖到16、7万。

  这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。

  华润置地在上海的口碑一向很好，哪怕这两年限价情况下，华润置地出品仍然是品质的保证，这也自然博得了客户的青睐——

  悦系的新杨思翡雲悦府，是今年上半年冠军，触发上半年最高积分，并且4开4罄；华润外滩瑞府售楼处电话☎：

  润系的南大中环置地中心润府，连续12次开盘12次卖爆，达成销售破2000套的里程碑节点，打破了上海楼市的历史纪录；南翔的时代之城，12开12捷，包揽上海外环成交面积、套数、金额“三冠王”，荣登全市成交套数TOP1宝座……

  华润置地邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，建筑规划设计由GOA大象设计操刀，社交公区由渡边智昭亲自锻造，室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）和李益中打造。

  项目还将印象派艺术融⼊生活，将莫奈的《睡莲》、雷诺阿的《花园里的女人》这样的印象派画作融入景观了理念中，打造出多主题的印象派花园。

  室内5个飘窗延伸空间。华润外滩瑞府售楼处电线㎡级户型普遍至少一个卧室面宽不足3米，舒适度欠佳，这几乎成为默认的惯例。这个户型卧室面宽均超过3米，这是对“好房子“标准的真诚回应。

  三个卧室各有特色，主卧为套房设计；南次卧可灵活改造成卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重X空间；北次卧无墙垛设计，几乎一整面都是窗，采光、通风都实现了最大化。

  三卧朝南，老人、小孩均可享受南向采光；主卧、北向次卧、厨房都有270°转角飘窗，中高区主卧能够正常的看到陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)。

  内装方面，选用了标识性极强的香奈儿高定风，简约的黑白色调、搭配加州灰奢材，将高级定制理念注入每一寸空间。

  安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。

  其他如全屋智能采用华为AI系统、无感通行系统等的产品亮点还有很多......

  总之，这是一个非常有诚意且有鲜明气质的豪宅产品，值得亲自到现场去感受更多的匠心细节。

  但把标准提高到能够代表上海城市封面的顶豪板块，则只有外滩、新天地、陆家嘴，至少5000万起步！

  外滩是上海的城市封面，周围“十五分钟生活圈“的豪宅新盘门槛6000万起步。

  比如金陵华庭，步行到外滩约1公里，和「外滩瑞府」到外白渡桥距离相近，单价直奔19万元/㎡。

  同在外滩“生活圈“，「外滩瑞府」合理的市场价值至少在17万元/㎡以上，但项目二期均价仅14.83万/m²。华润外滩瑞府售楼处电话☎：

  今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元，它的位置就在「外滩瑞府」东侧约1KM。

  华润外滩瑞府售楼处电话☎：家人们，在这样的位置能有一个低总价的红包盘是非常难得的，必将被疯抢。

  在这样的市场背景下，「外滩瑞府」能够说是以超具性价比的价位段，越级买入城市封面地段的难得机会，此时若是犹豫，很可能就再也没机会了。

  这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。

  受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。

  需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。

  2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3

  建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。

  购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

  根据国家相关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是不是合乎法律，主要手段就是查看该项目有没有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

  开发企业在商品房销售中一定要使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。

  买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据相关规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时能要求经营者退款。

  7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;