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  老静安『昌平•云岸』约176㎡-274㎡收官出售！天涯南京西路&静安寺-享一线姑苏河景！

  上海楼市现在正处于冰火两重天情况!与刚需买家较为浓郁张望心情,截然相反，市区豪宅买家正在和时刻赛跑!

  原因无它，只因为当下市区豪宅-正处于迅猛提价周期内！先看大盘数据：2020到2023年,上海豪宅新房成交均价,根本处于横盘态势!

  纵观上海公认四大尖端豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江-四房门槛现已全线千万起步！

  九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万!

  或许得被逼屈居北蔡、天山这样中产板块！而这些板块，无论是城市资源仍是保值才能，都难以和老静安混为一谈！

  在上海，教育资源是购房者分外垂青的一环！而其间，静教院学区-更是很多宝爸宝妈竞相追逐名校！

  集团化之后，静安试验小学，师资力气就由静教院直接输出！教育理念，教育方向和静教院要保持一致！

  通勤方面: 项目周边有1、7、12、13号线四轨交步行可达!简直疏通全市一切重要城市节点！

  试想一下: 冬日暖阳，带着孩子在梧桐大街安闲漫步! 在老上海剧院里看一场话剧，到名人新居前草地上流连遥想!

  绝美滨河风景就在窗外，休闲滨水步道就在脚下!一江一河顶层规划, 一手把握，简直是天然生成城市主角！

  生态方面: 东文雅里-被姑苏河贯穿！融入很多生态休闲元素，宜居特点指数级进步！未来昌平云岸业主，下楼即享苏河湾般水岸休闲日子！

  工业方面：东文雅里-将打造滨水高端金融纽带地！接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸业主，将享用比美陆家嘴金融工业利好！

  昌平云岸-背面是新静安集团！作为区属国企性质城市建设者，参加并见证了30多年来静安区城市相貌焕新全程！无论是集团实力仍是开发经历，新静安集团都让人服气！☑️☑️昌平云岸售楼处电话：☑️☑️

  然后削减外立面，关于室内空间的阻止和遮挡！全体看起来精约大气，一起进步业主寓居舒适感！未来耸峙姑苏河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！

  而昌平云岸-是准1梯1户梯户比装备！业主能具有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关标准，延伸至电梯厅！

  为更好满意居民刚性住宅需求和多样化改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展，8月25日，上海市住宅城乡建设办理委、市房子办理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金办理中心等六部分联合印发《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），包含调减住宅限购、优化住宅公积金、优化个人住宅信贷以及完善个人住宅房产税等方针。《告诉》自2025年8月26日起实施。

  为更好满意居民改进性需求，促进宜居安居、职住平衡，《告诉》清晰进一步调减住宅限购方针。一是契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合本市住宅购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。二是成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。

  为加大公积金支撑住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高贷款额度从130万元进步至149.5万元。二是支撑提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买我市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是支撑住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金贷款额度核算。

  为减轻居民购房利息担负，《告诉》清晰优化个人住宅信贷方针。银行业金融组织根据上海市商场利率定价自律机制要求和本组织运营情况、客户危险情况等要素，在利率定价机制组织方面不再区别首套住宅和二套住宅，合理确认每笔商业性个人住宅贷款的详细利率水平。

  为联接优化住宅限购方针，《告诉》规则对契合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住宅暂免征收房产税；购买的第二套及以上住宅在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住宅房产税按年征收，因而2025年1月1日起契合条件的买房的人可享用本条方针。

  看房前请提早拨打售楼处热线进行电话预定，进行预定的客户可享用敞开商供给的内部优惠，1对1的；vip服务让您更适意更便利。